Ingatlanbefektetési kalkulátor

Add meg az ingatlan adatait – a számítás indításához ingyenes fiók kell. A teljes elemzés (pontszám, ingatlanok összehasonlítása, benchmark, PDF, korlátlan mentés) a Pro csomagban érhető el.

Ingatlan adatok

Lokáció (opcionális)

A piaci adatok automatikusan betöltődnek

Vételár

Illeték

Vásárlási költségek

Ügyvédi díj, értékbecslés, közvetítői díj stb.

Alapterület

m²

Piaci összehasonlításhoz

Bérbeadás

Havi bérleti díj (várható)

Havi közös költség

Társasházi közös költség, levonódik a cash flow-ból.

Ki fizeti a közös költséget?

A tulajdonos (benne van a bérleti díjban)A bérlő (a bérleti díjon felül)

Havi rezsi

Közüzemi díjak (víz, gáz, áram). Csak akkor töltsd ki, ha te (bérbeadó) fizeted – ha a bérlő fizeti, hagyd 0-n.

Éves felújítás / karbantartás

Üresedési ráta

Adózási mód

Nem adózom (saját lakás)10% költséghányadTételes költségelszámolásA bérleti díjból levonjuk: évi 2% értékcsökkenést + az általad fizetett közös költséget, rezsit és karbantartást. A maradék 15%-a az adó.

Hitel

Van hitel

Az Otthon Start 2026. október 27-én megszűnt. Az utódja, a Wekerle Plusz hitel (3–5%) csak saját lakhatásra vehető fel – a lakást 5 évig nem lehet bérbe adni, ezért befektetési lakásnál piaci kamattal számolj. Ha még Otthon Start hiteled van, írd be a saját kamatodat.

Hitel összege

Hitel kamat

MNB piaci lakáshitel átlag (2026 Q3). Módosíthatod a saját banki ajánlatod szerint.

Hitel futamidő

év

MNB jegybanki alapkamat: 5,50 % (2026. augusztus 26. óta).

Előrejelzések

Várható évi értéknövekedés

Éves infláció

KSH alapján (2026. szeptember). Módosíthatod.

Tartási idő

év

Hány év múlva adnád el (1–30 év)

Eladási költség

Add meg az adatokat, majd indítsd el a számítást – az eredmények itt jelennek meg.