ingatlanbefektetés, okosan

Megéri-e megvenni ezt a lakást?

Bruttó hozam, cap rate, cash flow és befektetési pontszám (0–100) – hogy ne érzésből, hanem számokból dönts.

Próbáld ki ingyen →Hogyan működik?

KSH inflációval, MNB kamatokkal · Magyar ingatlanpiacra optimalizálva

Papíron 5,3% hozam. A valóságban havi −45 300 Ft.

Egy valós számolás, 20 másodpercben.

Beírod a lakás adatait
Látod a valós havi cash flow-t – nem csak a hozamot
Döntés számokból, nem érzésből

Próbáld ki ingyen →

Eddig így döntöttél

Ingatlan.com-on böngészés érzésből
Excel táblázat random képletekkel
„Bizonyára jó vétel lesz”
Évek múlva derül ki, hogy rosszul számoltál

Ezután így döntesz

KSH infláció, MNB kamat – előre kitöltve
Másodpercek alatt pontos hozam
Cash flow havi bontásban
Befektetési pontszám 0–100 (Pro)
Magabiztos döntés, számokkal alátámasztva

Egy számítás. Egy döntés.
Milliók múlhatnak rajta.

Példaszámítás

Bemenet

Vételár35 000 000 Ft

Havi bérleti díj150 000 Ft

Hitel20 000 000 Ft

Nettó bérleti hozam

0,0%

ProBefektetési pontszám a Pro csomagban

Mit jelentenek a számok? →Élő kalkulátor megnyitása →

Mit jelentenek a számok?

Nem kell pénzügyi szakértőnek lenned. Itt röviden elmagyarázzuk, mit látsz a kalkulátorban, hogyan számoljuk, és mit érdemes belőle kiolvasni – vásárlóként, bérbeadóként vagy befektetőként.

Mi ez?: Azt mutatja meg, hány százalékot „hoz” évente az ingatlan a bérleti díjból – még mielőtt levonnád a költségeket, az üres hónapokat vagy a hitelt.
Hogyan számoljuk?: (Éves bérleti díj ÷ teljes befektetés) × 100. A teljes befektetés = vételár + vásárlási költségek (ügyvéd, illeték stb.).
Mit jelent neked?: Gyors összehasonlításra jó két lakás között, de önmagában félrevezető lehet, mert nem számol a rezsivel, karbantartással és üresedéssel.

Mi ez?: A bérleti díjból maradó hozam a 15%-os SZJA levonása után – üresedéssel korrigált éves bérleti bevétel alapján, a teljes befektetésre vetítve.
Hogyan számoljuk?: (Adó utáni éves bérleti bevétel ÷ teljes befektetés) × 100. Alapértelmezés: 10% költséghányad → adóköteles jövedelem = bevétel 90%-a → 15% SZJA.
Mit jelent neked?: Ezt érdemes elsődlegesen nézni: megmutatja, mennyi marad ténylegesen a bérleti díjból a befektetett pénzedre vetítve – adózás után.

Mi ez?: Nemzetközi szakzsargon: az ingatlan éves nettó bevételének aránya a vételárhoz. Segít összevetni különböző árú ingatlanokat anélkül, hogy a vásárlási költségek zavarnának.
Hogyan számoljuk?: (Éves nettó üzemeltetési bevétel ÷ vételár) × 100. Nettó üzemeltetési bevétel = bérleti díj × 12 × (1 − üresedés%) − éves közös költség − éves rezsi − éves karbantartás (SZJA nélkül).
Mit jelent neked?: Magasabb cap rate = több bevétel az adott vételárhoz képest. Budapest belvárosában jellemzően alacsonyabb, vidéken vagy kevésbé felkapott környékeken magasabb lehet.

Mi ez?: Mennyi marad (vagy hiányzik) havonta a zsebedben, miután bejött a bérlet, kifizetted a közös költséget, a rezsit, a karbantartás havi részét és – ha van – a hitel törlesztőjét.
Hogyan számoljuk?: Havi bérleti díj (üresedéssel) − havi SZJA − havi közös költség − havi rezsi − (éves karbantartás ÷ 12) − havi törlesztő. Pozitív = a bérlet fedezi a havi terheket; negatív = hónapról hónapra pótolnod kell.
Mit jelent neked?: Bérbeadónak ez a legfontosabb szám: megmondja, kell-e mellé fizetned az ingatlanért, vagy magától „hordozza” magát.

Mi ez?: Ha hitelből vásárolsz, ez a banknak fizetendő fix (vagy változó) havi részlet. A Brik annuitásos képletet használ – ugyanazt a logikát, amit a banki kalkulátorok is.
Hogyan számoljuk?: A hitel összegéből, az éves kamatból és a futamidőből számoljuk (éves kamat ÷ 12, futamidő hónapokban). Nincs hitel → 0 Ft törlesztő.
Mit jelent neked?: Ha a bérleti díj alacsonyabb, mint a törlesztő + közös költség + rezsi + karbantartás, negatív cash flow-d lesz – ilyenkor a hozamot a várható értéknövekedésből vagy későbbi bérletemelésből reméled.

Mi ez?: Hány év alatt „kerül vissza” a teljes befektetésed (vételár + vásárlási költségek) az éves nettó bérleti bevételből – ha a bevétel és a költségek változatlanok maradnak.
Hogyan számoljuk?: Teljes befektetés ÷ adó utáni éves bérleti bevétel. Ha nincs pozitív adó utáni bevétel, a megtérülés gyakorlatilag soha.
Mit jelent neked?: 15 év alatt sok befektető számára elfogadható; 25 év felett már inkább hosszú távú, „örökös” befektetésnek tekinthető.

Mi ez?: A nettó hozam inflációval korrigált változata: megmutatja, hogy a pénzed vásárlóereje szempontjából tényleg növekszik-e, vagy csak az árak emelkedésével „tartasz lépést”.
Hogyan számoljuk?: ((1 + nettó hozam%) ÷ (1 + infláció%)) − 1, százalékban. Alapból KSH infláció (1.6%, 2026. szeptember) – módosíthatod.
Mit jelent neked?: Ha a reálhozam negatív, a befektetés nominálisan lehet pozitív is, de a vagyonod értéke nem feltétlenül nő a gazdaság tempójához képest.

Mi ez?: Egy összesítő értékelés: a nettó hozamot, a cash flow-t, a cap rate-et és a megtérülési időt egyetlen, könnyen érthető számba sűríti – magyar piaci küszöbértékek alapján.
Hogyan számoljuk?: Négy fő mutatót súlyoz össze: a nettó hozam és a cash flow nyomnak a legtöbbet a súlyban, ezt egészíti ki a cap rate és a megtérülési idő. Magyar piaci küszöbértékek alapján skálázva; a négy mutatóból legfeljebb 90 pont jöhet össze.
Mit jelent neked?: 80+ kiváló, 60–79 jó, 40–59 átlagos (érdemes alaposan átgondolni), 40 alatt gyenge – a kalkulátorban a pontszám csak Pro előfizetéssel látható; mindig nézd meg az egyes mutatókat is.

A számítások tájékoztató jellegűek – a Brik nem ad befektetési tanácsot. Próbáld ki a kalkulátort →

Minden amire szükséged van

KSH és MNB adatok

A kalkulátor a friss KSH inflációs adatot és az MNB lakáshitel átlagkamatot használja alapból – bármikor módosíthatod a saját értékekre.

Piaci összehasonlítás

Válaszd ki a kerületet vagy várost, és megmutatjuk, hogyan viszonyul a vételár és a bérleti díj a környék átlagához.

Részletes elemzés

Bérleti hozam, cap rate, cash flow, megtérülési idő – egy helyen, érthetően.

Korlátlan ingatlan

Mentsd el mindegyik elemzést, hasonlítsd össze a lehetőségeket (Pro).

Befektetési pontszám

Pro

Egy szám, ami mindent elmond – 0-tól 100-ig, magyar piaci logikával. Csak Pro.

<10 mp

átlagos számítási idő

fő mutató egy helyen

0 Ft

indulás költsége

Egyszerű, átlátható árazás

Egy rossz befektetés ára millió. A Brik Pro ára: egyszeri 5 990 Ft, örökre.

Brik Pro

5 990Ft — egyszeri díj

Korlátlan kalkuláció
Korlátlan mentett ingatlan
Befektetési pontszám (0–100)
Ingatlanok összehasonlítása egymással
PDF export elemzésről

Példa eredmény

45 M Ft · VIII. ker. · 54 m²

Bruttó hozam6,3 %Cash flow−34 375 Ft/hóMegtérülés19,2 évPontszám33 / 100

Pro hozzáférés

Lakásárak Magyarország nagyobb városaiban

Nézd meg az átlagos négyzetméterárakat és bérleti díjakat – majd számold ki a saját lakásod megtérülését.

Összes lokáció megtekintése →

Gyakori kérdések

Igen, a Brik figyelembe veszi a magyar bérleti díj 15%-os SZJA-ját. Két adózási módot támogatunk magánszemély bérbeadóknak:

10% költséghányad (egyszerűsített): a bevétel 90%-a után fizetsz 15% adót, effektíve 13,5%
Tételes költségelszámolás: az igazolt költségeket (felújítás, biztosítás, amortizáció) levonhatod

A kalkulátor a bruttó és nettó hozamot is megmutatja, így a tényleges, kézben maradó pénz látszik. A cash flow, megtérülési idő és benchmark összehasonlítás mind nettó (adózás utáni) alapon számolódik.

Fontos: a számítások tájékoztató jellegűek, konkrét adóügyi döntés előtt javasoljuk könyvelő vagy adótanácsadó bevonását.

A Brik Pro hozzáférés díja bankkártyával fizethető online, a Stripe nemzetközi fizetési szolgáltatón keresztül. Visa, Mastercard, Maestro és American Express kártyákat fogadunk el.

A fizetésed biztonságos:

A bankkártya adataidat soha nem látjuk és nem tároljuk – azokat kizárólag a Stripe kezeli PCI DSS Level 1 szintű megfelelőség mellett (ugyanaz a szabvány, amit a legnagyobb bankok használnak).
Minden tranzakció TLS 1.3 titkosítással védve.
3D Secure (Verified by Visa, Mastercard SecureCode) támogatott.

A díj egyszeri 5 990 Ft, amely örökös hozzáférést biztosít – nincs havi megújulás. Minden sikeres fizetésről elektronikus számlát küldünk e-mailben.

A képletek iparági standardokon alapulnak (hozam, cap rate, annuitásos hitel, cash flow). A pontosság az inputok minőségétől függ – a Brik segít strukturáltan végiggondolni a számokat.

Az Otthon Start 2026. október 27-én megszűnt. Az utódja, a Wekerle Plusz hitel (3% fix új építésű, 5% fix használt lakásra) csak saját lakhatásra vehető fel – a lakást 5 évig nem lehet bérbe adni, ezért befektetési lakásnál piaci kamattal számolj. A kalkulátor alapból az MNB piaci átlagkamatával számol. Ha még Otthon Start hiteled van, írd be a saját kamatodat a hitel szekcióban.

A Brik automatikusan a KSH fogyasztói árindexet és az MNB piaci lakáshitel átlagkamát használja alapértelmezettként. Ezeket bármikor módosíthatod a kalkulátorban.

A bérleti díjat te adod meg a piaci kutatásod alapján. A kalkulátor megmutatja, hogy az adott díj mellett megéri-e a befektetés – nem helyettesíti a helyi piaci felmérést.

Ingyenes csomagban korlátlanul számolhatsz, látod a cash flow-t, és 1 ingatlant menthetsz (új mentés felülírja a korábbit). Pro-val: korlátlan mentett ingatlan, összehasonlító funkció, PDF-export és részletes befektetési pontszám.

Igen, a Brik Pro hozzáférés egyszeri díjjal, örökre a tiéd – nincs havi megújulás, nincs lemondás.

Az örökös hozzáférés nem mondható le – a fizetés után korlátlan ideig használhatod az összes Pro funkciót. Az adataid és mentett kalkulációid megmaradnak.

Igen. Az adatokat az EU-ban tároljuk (Supabase, Írország), titkosított adatbázisban. Jelszavadat bcrypt hash-eli, így még mi sem látjuk. Részletek az Adatvédelmi Tájékoztatóban.

Az ingyenes csomagban korlátlanul számolhatsz és 1 ingatlant menthetsz. Pro-val korlátlan mentés és elemzés – ha nem felel meg, egy kattintással lemondhatod.

Nem. A Brik egy döntéstámogató eszköz, amely segít számokban gondolkodni. Nem helyettesíti a szakértő (könyvelő, ingatlanértékelő, pénzügyi tanácsadó) véleményét. Részletek az ÁSZF-ben.

Csak e-mail-cím + jelszó a regisztrációhoz. A kalkulátorhoz az ingatlan adatait te adod meg (vételár, bérleti díj, hitel paraméterek). Ezeket NEM osztjuk meg senkivel.

Készen állsz okosabban befektetni?

Próbáld ki ingyen – kártya sem kell a kezdéshez.

Indítsd el most →