Lakáspiac a XIII. kerület – áttekintés
A XIII. kerület (Angyalföld, Vizafogó, Marina Part, Göncz Árpád városközpont) az egyik leggyorsabban fejlődő pesti zóna: Duna-parti új építés, irodák, bevásárlóközpontok és fiatalos bérlői réteg. A Marina Part és a Vizafogó környéke modern lakóparkokat jelent – stabil, jó fizetőképességű bérlők. Angyalföld belső részei olcsóbb belépőt adnak panel és tégla kínálattal. A 3-as metró és a Duna-part miatt a kerületet gyakran keresik azok, akik a belváros közelét szeretnék mérsékeltebb áron. A XIII. kerület átlagos m² ára a pesti középmezőnyben van – a bérleti díj viszont arányosan nőtt az új építéssel. A piaci átlagok tájékoztató jellegűek; minden tranzakció egyedi (állapot, emelet, tájolás, parkolás).
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest XIII. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 353 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 81 180 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
Parkolóhellyel, erkélylyel vagy panorámával rendelkező címeknél számíts plusz prémiumra – különösen belvárosi kerületekben.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 4900 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 294 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
A XIII. kerületben a Marina Part és Vizafogó modern lakásai magasabb bérleti díjat érnek; Angyalföld belső részein mérsékeltebb a piac.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 9,3 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 56 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
2024–2026 között sok településen a vásárlói oldal erősödött, de kerületenként és utcánként eltérő a dinamika.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 4,3 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
A XIII. kerületben az új és a régi építésű lakások ára és bérleti díja eltérő – a kerületi átlag a kettő keveréke.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A karbantartási és felújítási költségek – különösen régebbi házaknál – jelentősen módosíthatják a nettó eredményt.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.