Lakáspiac a III. kerület – áttekintés
Óbuda és a III. kerület vegyes lakáskínálatú profilú: Aquincum és Óbuda belvárosa, Bécsi út menti társasházak, valamint családi övezetek (Csillaghegy, Római-part) egyaránt megtalálhatók. A 3-as metró és a HÉV miatt sok dolgozó és család keres itt albérletet – a bérleti kereslet szélesebb, mint a belvárosban, az árak viszont alacsonyabbak. Az újépítésű lakóparkok (Óbudai-sziget környéke, Graphisoft Park) fiatalos bérlői réteget vonzanak. A belvároshoz képest jobb ár/érték arány és vegyes kínálat jellemzi: panel, tégla és új lakás egy helyen – a konkrét számok a lakástípustól függően eltérnek. Az alábbi összesítés a Brik kalkulátorba betölthető – saját vételár és bérleti díj megadásával modellezheted a számokat.
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest III. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 220 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 73 200 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
A belső, felújított lakások gyakran 10–25%-kal a átlag felett kelnek el, míg a felújítandó vagy zajosabb utcára néző ingatlanok alatta is maradhatnak.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 3800 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 228 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
Óbudán a Bécsi út és a 3-as metró megállói környéli lakások a leggyorsabban kiadhatók. A Római-part és Aquincum környéke családokat vonz.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 9,3 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 56 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
Vidéki megyeszékhelyeken gyakran magasabb a százalékos növekedés, de alacsonyabb az abszolút árszint – a kalkulátorban mindkét tényező megjelenik a saját adataidban.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 3,7 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
A bruttó hozam a vételár és a bérleti díj arányától függ – a kerületi átlag csak kiindulópont.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A helyi építési fejlesztések és közlekedési változások befolyásolhatják a bérleti keresletet – ezeket a piaci átlagok nem mindig tükrözik.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.