Lakáspiac a V. kerület – áttekintés
Az V. kerület (Belváros–Lipótváros) Budapest legdrágább és leglikvidebb piaca: Parlament, Szent István-bazilika, Dunakorzó, irodaházak és prémium lakások. A négyzetméterárak tartósan a csúcson vannak; a bérleti díjak is magasak, de a bruttó hozam a magas vételár miatt jellemzően a budapesti átlag alatt marad. A bérlői kereslet vegyes: diplomáciai, külföldi vezetői, rövid távú turisztikai és hosszú távú belvárosi lakók egyaránt. A piac magas árszintű és likvid – a havi cash flow a magas vételár miatt gyakran alacsonyabb, az értékállóság és az eladhatóság viszont erős. A közös költség és a felújítási normák (műemlék jelleg egyes házakban) külön figyelmet igényelnek. Az alábbi összesítés a Brik kalkulátorba betölthető – saját vételár és bérleti díj megadásával modellezheted a számokat.
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest V. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 804 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 108 240 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
Új építésű társasházaknál a vásárlási ár mellé közös költség és adó is társul – ezeket a kalkulátorban külön megadhatod.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 5100 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 306 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
Lipótvárosban a bérleti díjak a budapesti csúcson vannak; a bérlők főleg külföldi vezetők, diplomáciai személyzet és prémium belvárosi lakók. A közös költség magas lehet.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 8,2 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 48 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
Vidéki megyeszékhelyeken gyakran magasabb a százalékos növekedés, de alacsonyabb az abszolút árszint – a kalkulátorban mindkét tényező megjelenik a saját adataidban.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 3,3 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
Az V. kerületben a piaci átlagok szerint a bruttó hozam jellemzően a budapesti átlag alatt marad – a vételár és a bérleti díj egyaránt magas szinten van.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A társasházi közgyűlési határozatok, a felújítási alap és a reális közös költség közvetlenül szerepel a cash flow számításban.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.