Lakáspiac a XI. kerület – áttekintés
Az XI. kerület (Újbuda, Lágymányos, Gazdagrét, Albertfalva) az egyetemi és kutatói Budapest egyik központja: BME, TTK, Infopark és a Duna-parti irodák fiatal, magasan képzett bérlői réteget vonzanak. A 4-es metró és a villamos-hálózat miatt a kerület kiválóan közlekedhető; a bérleti kereslet tartós és széles körű. A kínálat vegyes: szocialista panel, 90-es évekbeli társasház és új építés egyaránt. Az XI. kerület a belvároshoz képest mérsékeltebb belépési árral és stabil bérlői piaccal rendelkezik – különösen a 1–2 szobás, felújított lakások a Móricz Zsigmond körtér és Lágymányos környékén. A Gazdagrét és Kelenföld családbarát, hosszabb bérleti viszonyokat hoz. A piaci átlagok tájékoztató jellegűek; minden tranzakció egyedi (állapot, emelet, tájolás, parkolás).
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest XI. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 404 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 84 240 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
Új építésű társasházaknál a vásárlási ár mellé közös költség és adó is társul – ezeket a kalkulátorban külön megadhatod.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 4000 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 240 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
Újbudán a Móricz körút, Lágymányos és Infopark környéke állandó bérlői keresletet mutat – főleg egyetemisták és fiatal szakemberek.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 9,4 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 57 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
2024–2026 között sok településen a vásárlói oldal erősödött, de kerületenként és utcánként eltérő a dinamika.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 3,4 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
A múltbeli áremelkedés nem garantálja a jövőbeli hozamot – a számítások feltételezéseket tartalmaznak.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A társasházi közgyűlési határozatok, a felújítási alap és a reális közös költség közvetlenül szerepel a cash flow számításban.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.