Lakáspiac a VI. kerület – áttekintés
A VI. kerület (Terézváros) az Andrássy út, Oktogon és Nagymező környékével a belváros egyik legkeresettebb bérbeadási zónája: irodai dolgozók, külföldi munkavállalók, diplomások és színházi, kulturális szféra alkalmazottai. A piac likvid – jól felújított, kis és közepes lakások gyorsan kiadhatók. Az árak magasak, de a bérleti díj is arányosan emelkedett, így a hozam közepes budapesti szinten marad. A 1–2 szobás, liftes társasházi lakások különösen keresettek: ezekre állandó a bérlői igény. A rövid távú bérlet egyes utcákban (király utca környéke határ) szabályozottabb, hosszú távú bérléshez stabilabb. A piaci átlagok tájékoztató jellegűek; minden tranzakció egyedi (állapot, emelet, tájolás, parkolás).
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest VI. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 407 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 84 420 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
A belső, felújított lakások gyakran 10–25%-kal a átlag felett kelnek el, míg a felújítandó vagy zajosabb utcára néző ingatlanok alatta is maradhatnak.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 4500 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 270 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
Terézvárosban a 1–2 szobás, felújított társasházi lakások a legkeresettebbek. Az Andrássy út és Oktogon környéke állandó keresletet mutat.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 8,0 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 47 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
2024–2026 között sok településen a vásárlói oldal erősödött, de kerületenként és utcánként eltérő a dinamika.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 3,8 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
A VI. kerületben állandó bérlői kereslet és jó likviditás jellemzi a piacot; a bruttó hozam a budapesti középmezőnyben szokott lenni.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A helyi építési fejlesztések és közlekedési változások befolyásolhatják a bérleti keresletet – ezeket a piaci átlagok nem mindig tükrözik.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.