Lakáspiac Hódmezővásárhely – áttekintés
A Hódmezővásárhely ingatlanpiacán a vegyes építésű övezetek (belváros vs. kertváros) árban és bérleti díjban is eltérnek – az átlagok iránymutatást adnak, az egyes címek ettől jelentősen eltérhetnek. A piaci átlagok tájékoztató jellegűek; minden tranzakció egyedi (állapot, emelet, tájolás, parkolás).
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Hódmezővásárhely átlagos négyzetméterára jelenleg 537 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 32 220 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
A belső, felújított lakások gyakran 10–25%-kal a átlag felett kelnek el, míg a felújítandó vagy zajosabb utcára néző ingatlanok alatta is maradhatnak.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 2100 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 126 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
A bérlői kereslet erősen függ a közlekedéstől: metró- és HÉV-közeli címek általában gyorsabban kiadhatók.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 17,3 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 122 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
2024–2026 között sok településen a vásárlói oldal erősödött, de kerületenként és utcánként eltérő a dinamika.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 4,6 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
A bruttó hozam a vételár és a bérleti díj arányától függ – a kerületi átlag csak kiindulópont.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A helyi építési fejlesztések és közlekedési változások befolyásolhatják a bérleti keresletet – ezeket a piaci átlagok nem mindig tükrözik.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.