- 是什么？
- 显示房产从租金中每年“产生”的百分比，未扣除费用、空置或贷款。
- 如何计算
- （年租金 ÷ 总投资）× 100。总投资 = 购买价 + 购房成本。
- 对您意味着什么
- 便于快速比较，但单独使用可能误导，因未含物业费等。
以前怎么决策 – 现在怎么决策
以前怎么决策
- 凭感觉浏览房源
- Excel 里随手写的公式
- 「肯定很划算」
- 几年后才发现算错了
现在怎么决策
- KSH 通胀与 MNB 利率已预填
- 几秒内得到准确收益率
- 按月拆解现金流
- 投资评分 0–100（Pro）
- 用数据支撑自信决策
一次计算。一个决定。
数百万福林取决于此。
示例计算输入
购买价格35 000 000 Ft
月租金150 000 Ft
贷款20 000 000 Ft
净租金收益率
0,0%
Pro投资评分（Pro 套餐）
这些数字是什么意思？
无需金融专家背景。这里简要说明计算器中的指标、计算方式及如何解读——无论您是买家、房东还是投资者。
- 是什么？
- 扣除匈牙利 15% 租金所得税（SZJA）后的收益率——基于空置调整后的年租金占总投资比例。
- 如何计算
- （税后年租金 ÷ 总投资）× 100。默认：10% 费用比例 → 应税收入 = 营收 90% → 15% SZJA。
- 对您意味着什么
- 建议优先查看：税后实际保留的租金收益。
- 是什么？
- 年净收入占购买价的比例，便于比较不同价位的房产。
- 如何计算
- （年净运营收入 ÷ 购买价）× 100。净运营收入 = 租金 × 12 × (1 − 空置率%) − 年公摊费用 − 年公用事业费 − 年维护（税前）。
- 对您意味着什么
- 资本化率越高，相对购买价收入越多。
- 是什么？
- 每月扣除租金收入、公摊费用、公用事业费和月供后，口袋里剩余（或缺口）的金额。
- 如何计算
- 月租（扣空置）− 月 SZJA − 月公摊费用 − 月公用事业费 − 年维护/12 − 月供。
- 对您意味着什么
- 房东最关心的数字之一：是否自给自足。
- 是什么？
- 贷款购房时每月还给银行的金额。Brik 使用等额本息公式。
- 如何计算
- 由贷款额、年利率和期限计算。无贷款 → 0 Ft。
- 对您意味着什么
- 若租金低于月供 + 公摊费用 + 公用事业费 + 维护费，现金流为负。
- 是什么？
- 总投资通过年净租金收入收回所需的年数。
- 如何计算
- 总投资 ÷ 税后年租金。税后年租金 ≤ 0 → 实际无法回本。
- 对您意味着什么
- 约15年对许多投资者可接受；超过25年属长期持有。
- 是什么？
- 通胀调整后的净收益率。
- 如何计算
- ((1 + 净收益率%) ÷ (1 + 通胀%)) − 1。默认 KSH 通胀（1.6%，2026年9月）——可调整。
- 对您意味着什么
- 实际收益率为负时，名义盈利也可能跑不赢通胀。
- 是什么？
- 综合净收益率、现金流、资本化率和回本期的评分。
- 如何计算
- 综合加权四项核心指标：净收益率和现金流权重最高，辅以资本化率和回本期。根据匈牙利市场阈值进行评分，四项指标合计最高 90 分。
- 对您意味着什么
- 80+优秀；Pro 订阅可见完整评分。
计算结果仅供参考——Brik 不提供投资建议。 试用计算器 →
你需要的都在这里
KSH 与 MNB 数据
默认使用最新 KSH 通胀与 MNB 平均房贷利率，可随时改为自定义数值。
市场对比
选择区或城市，查看购买价和租金与当地平均水平的对比。
详细分析
租金收益率、资本化率、现金流、回本周期 – 一处看清。
无限房产
保存每次分析并对比方案（Pro）。
投资评分
Pro一个 0–100 的数字，按匈牙利市场逻辑汇总。仅 Pro。
<10 秒
平均计算时间
4
项核心指标一处展示
0 Ft
起步费用
简单透明的定价
一次错误投资：数百万。Brik Pro：一次性 5 990 Ft，永久使用。
Brik Pro
5 990Ft — 一次性费用
- 无限次计算
- 无限保存房产
- 投资评分（0–100）
- 已保存房产对比
- 分析 PDF 导出
示例结果
4500 万 Ft · 第八区 · 54 m²
毛租金收益率6,3 %现金流−34 375 Ft/月回本期19,2 年投资评分33 / 100
常见问题
是的，Brik 计算了匈牙利租金收入的 15% 个人所得税(SZJA)。我们为私人房东支持两种税收方式：
- 10% 成本比例（简化）：收入的 90% 缴纳 15% 税，实际 13.5%
- 项目化扣除：扣除有据可查的费用（装修、保险、折旧）
计算器显示毛收益率和净收益率，让您看到实际到手的钱。现金流、回本期和基准比较均按净额（税后）计算。
重要：计算仅供参考，做出具体税务决定前请咨询会计师或税务顾问。
Brik Pro 访问权限可通过 Stripe 国际支付平台使用 银行卡 在线支付。我们接受 Visa、Mastercard、Maestro 和 American Express。
您的付款是安全的：
- 我们 从不查看或存储 您的银行卡信息——仅由 Stripe 在 PCI DSS Level 1 标准下处理（与大型银行相同级别）。
- 每笔交易均受 TLS 1.3 加密保护。
- 支持 3D Secure（Verified by Visa、Mastercard SecureCode）。
费用为一次性 5 990 福林，享有永久访问权限——无每月续费。每次成功付款后我们会通过电子邮件发送 电子发票。
公式基于行业标准（收益率、资本化率、等额本息贷款、现金流）。准确度取决于您的输入——Brik 帮助您结构化这些数字。
Otthon Start 已于 2026 年 10 月 27 日终止。其后续项目 Wekerle Plusz 贷款（新建住房固定 3%，二手住房固定 5%）仅适用于自住——房产 5 年内不得出租，因此投资性房产请按市场利率计算。计算器默认使用 MNB 市场平均利率。如果您仍持有 Otthon Start 贷款，请在贷款部分输入您自己的利率。
Brik 默认使用 KSH 消费者价格指数和 MNB 市场房贷平均利率。您可在计算器中自行修改。
您根据市场调研输入预期租金。Brik 显示在该租金下投资是否可行——不能替代当地市场调研。
免费版可无限次计算、查看现金流，并保存 1 套房产（新保存会覆盖）。Pro 版：无限保存、对比、PDF 导出和详细投资评分。
可以，在 个人资料 中 一键取消，无需说明理由。取消在下一计费周期开始时生效，此前仍可使用 Pro 功能。
当月结束前仍可使用 Pro；之后自动回到免费版。您的数据和已保存的分析会保留——若再次订阅，一切仍在。
是的。数据存储在 欧盟（Supabase，爱尔兰），数据库加密。密码经 bcrypt 哈希，我们无法看到明文。详见隐私政策。
免费版：无限次计算，可保存 1 套房产。Pro：无限保存与分析——不满意可一键取消。
不提供。 Brik 是决策支持工具，帮助您用数字思考。不能替代专家（会计、评估师、财务顾问）意见。详见服务条款。
注册仅需 电子邮箱 + 密码。计算器中的房产数据由您自行输入（购买价、租金、贷款参数）。我们不会与第三方分享这些数据。