服务条款

Brik – 房地产投资决策支持服务

版本： v3.8 · 生效日期： 自 2026 年 11 月 5 日起，直至撤回或修订为止

1. 服务提供商信息


服务提供商名称	Nguyen Nam Tuan 个体经营者
注册地址	1134 Budapest, Lőportár utca 20/A
登记号码	59517986
税号	90335040-1-41
登记机关	内务部 / 国家税务与海关总局
纳税方式	定额税个体经营者
增值税状态	小规模纳税人免税 (AAM) – 我们的发票不含增值税
电子邮件	info@brik.hu
网站	https://brik.hu

数据处理者及技术服务提供商

服务提供商在运营服务时使用以下数据处理者/技术服务提供商：

Vercel Inc.（前端托管，欧盟区域：法兰克福）地址：440 N Barranca Avenue #4133, Covina, CA 91723, USA 电子邮件：privacy@vercel.com
Supabase, Inc.（数据库和用户账户，欧盟区域：eu-west-1，爱尔兰）地址：970 Toa Payoh North, #07-04, Singapore 318992 法律实体：Supabase, Inc., Delaware, USA 电子邮件：privacy@supabase.com
Stripe Payments Europe, Limited（支付处理）地址：The One Building, 1 Grand Canal Street Lower, Dublin 2, Ireland
Billingo Zrt. / Octonull Kft.（在线开票）地址：1133 Budapest, Árbóc utca 6. 税号：23153268-2-41 网站：https://www.billingo.hu
Zoho Corporation B.V.（电子邮件托管 – info@brik.hu）地址：Beneluxlaan 4B, 3527 HT Utrecht, Netherlands 网站：https://www.zoho.eu
Klaviyo, Inc.（未来营销邮件 – 仅在有同意的情况下）地址：125 Summer St, Floor 6, Boston, MA 02110, USA 网站：https://www.klaviyo.com

详细的数据处理条款见隐私政策（/privacy）。

2. 一般规定、本条款的适用范围

2.1. 本条款的标的

本服务条款（以下简称：服务条款）规范服务提供商与使用 Brik 服务的自然人或法人（以下简称：用户）之间合同的一般条件。

2.2. 合同语言

合同语言为匈牙利语。本服务条款以匈牙利语编制，依匈牙利法律解释。

2.3. 适用法律

本服务条款及用户与服务提供商之间的合同适用匈牙利法律，特别是：

2013 年 V 号民法典 (Ptk. – 匈牙利民法典 2013/V)，
2001 年 CVIII 号电子商务法 (Ekertv. – 匈牙利电子商务法 2001/CVIII)，
1997 年 CLV 号消费者保护法 (Fgytv. – 匈牙利消费者保护法 1997/CLV)，
45/2014 (II. 26.) 政府令 (Korm. rendelet – 政府令 45/2014) 关于消费者与企业之间合同的详细规则，
欧洲议会和理事会 (EU) 2016/679 条例 (GDPR)，
2011 年 CXII 号信息法 (Infotv. – 匈牙利信息法 2011/CXII)，
2008 年 XLVIII 号广告法 (Grtv. – 匈牙利广告法 2008/XLVIII)，
2000 年 C 号会计法 (Sztv. – 匈牙利会计法 2000/C)。

2.4. 接受本条款

用户在注册或使用 Brik 服务时，须通过单独勾选框明确接受本服务条款。未接受本条款则无法使用服务。

2.5. 本条款的修订

服务提供商保留单方面修订本服务条款的权利。服务提供商须在生效至少 15 天前通过电子邮件或服务界面通知用户。修订生效后继续使用服务视为接受新条款。若用户不接受修订，可在修订生效日终止合同。

3. 服务说明

3.1. Brik 服务

Brik 是基于 Web 的决策支持、计算软件服务 (SaaS)，帮助准备匈牙利房地产市场投资决策。服务包括以下主要功能：

房地产投资计算器（毛收益率和净收益率、总收益——租金收益加预估增值——、cap rate、现金流、回收期、投资评分），
保存和比较房产，
PDF 导出（Pro 套餐），
在计算中纳入公开市场数据（例如 KSH 通胀数据、MNB 参考利率），
与公开市场参考数据（国债收益率、基金、股票指数）的投资比较表。

计算器使用（运行计算）需要免费账户。未注册访客可查看计算器输入界面，但不会运行计算。完整分析（现金流、投资评分、Otthon Start 资格检查 – 匈牙利政府支持的购房支持计划、保存）及 Pro 功能按相应套餐提供。投资比较表（市场参考数据）根据用户状态部分或全部提供——详见下文「投资比较功能」。

计算器输入项还支持更细分的成本结构：购置端可分别填写转让税与其他购置成本，出租端每月业主成本可分别填写公摊费用与公用事业费。

投资比较功能

Brik 计算器将房地产投资结果与公开的市场参考数据（国债收益率、投资基金平均回报率、股票指数）进行比较。「本房产」行显示总预期收益（租金收益与用户输入的预估年增值之和），以便与其他投资的总收益对比。增值为估计值（默认基于 KSH 通胀数据），仅在出售房产时才会实现。

服务还提供基于位置的市场参考数据（所选布达佩斯区或城市的平均每平方米价格、租金、5 年升值趋势，以及与用户输入的对比）。这些数据来自 KSH STADAT 住房市场统计数据，仅供参考，不构成投资或房地产建议。

此比较仅供参考，不构成适用金融服务法律意义上的投资建议。Brik 不持有投资服务许可证，也不提供此类服务。

参考数据每月更新一次。增值和过往回报均为估计值，不能保证未来表现。服务提供商力求准确，但对任何不准确之处不承担责任。所有投资决策均由用户自行负责。

市场参考比较表的可见范围：

用户状态	可用的参考行
未注册访客	不显示（计算需注册）
免费注册用户	全部 7 行参考数据；「备注」列中的投资评分需 Pro 套餐
Brik Pro 订阅用户	全部 7 行；投资评分及完整备注列

3.2 节表格中的**「已保存房产比较」与上述市场参考表不同**：指用户已保存房产的并排分析，仅 Pro 套餐提供。

税务计算

Brik 计算器模拟匈牙利私人房东的税务规则，以估算税后净租金收益率。它根据 15% 个人所得税 (SZJA) 及所选成本核算方式（10% 固定成本比例或分项扣除）显示近似税负。

此内容仅供参考，不构成匈牙利税法（包括 1995 年 CXVII 号个人所得税法）意义上的税务建议。在做出具体税务决定前，请咨询会计师或税务顾问。

Brik 显示的转让税估算（财产转让税）同样仅供参考；税额的精确数值取决于个案情况（例如减免、豁免、置换交易等），因此不构成税务建议。

Brik 不是持牌税务顾问，不提供税务咨询服务。

3.2. 套餐与功能

功能	免费	Brik Pro
计算器（计算次数）	无限制	无限制
保存的房产数量	1 个（会被覆盖）	无限制
详细评分 (0–100)	❌	✅
已保存房产比较	❌	✅
PDF 导出	❌	✅

服务提供商保留修改套餐内容、添加新功能或停止现有功能的权利。服务提供商将通过电子邮件或服务界面通知用户变更。

3.3. 服务的性质与限制 – 重要！

Brik 服务仅供参考，是决策支持工具。本服务在任何形式下均不构成：

投资建议，

财务建议，

税务建议，

法律建议，

房产估值，

信用评估。

用户可根据服务生成的计算结果自行承担责任作出决定。对于具体的财务、法律、税务或投资问题，用户应咨询合格专业人士（例如律师、会计师、投资专家、房产评估师）。

计算基于用户提供的输入数据和公开市场数据（例如 KSH、MNB）。服务提供商不保证市场数据的准确性，也不保证计算结果与实际市场情况一致。

Brik 进行的 Otthon Start 资格初步筛查不能替代银行正式信贷审批。计划条件可能不时变更；最终资格须在所选银行确认。

3.4. 技术要求

使用服务，用户端需要：

设备：

台式机、笔记本电脑、平板电脑或智能手机（iOS 14+ / Android 9+ 或更新操作系统）

软件：

现代浏览器：Chrome (100+)、Firefox (100+)、Safari (15+)、Edge (100+) 或其移动版，
浏览器中启用 JavaScript 和 Cookie，
可访问电子邮件账户（接收确认邮件）。

网络：

稳定的宽带互联网连接（至少 1 Mbps）。

其他：

有效电子邮件地址，
可用于在线支付的有效银行卡（仅 Brik Pro 订阅），
在服务界面上成功注册。

服务提供商致力于确保服务的无障碍使用，但不保证在过时或不支持的浏览器中正常运行。

3.5. 服务的技术环境（服务提供商端）

Brik 运行于以下第三方托管服务：

前端托管：Vercel Inc.（欧盟区域：法兰克福）
数据库与认证：Supabase, Inc.（欧盟区域：eu-west-1，爱尔兰）
支付处理：Stripe Payments Europe, Limited（爱尔兰）
开票：Billingo Zrt.（匈牙利）
电子邮件托管 (info@brik.hu)：Zoho Corporation B.V.（荷兰）
营销邮件（选择加入）：Klaviyo, Inc.（美国）

服务提供商的责任限于运营自有代码库和服务配置；对第三方提供商造成的服务中断和错误不承担直接责任。

4. 注册与合同成立

4.1. 注册

计算器使用（运行计算）需要免费账户。未注册访客可查看输入界面，但不会运行计算。Pro 功能（投资评分、无限保存、对比、PDF）按相应套餐提供。注册时用户须提供真实数据。注册即表示用户声明已年满 16 周岁且行为能力未受限制。

4.2. 合同成立

用户与服务提供商之间的合同以电子方式、远程、匈牙利语成立。

免费使用： 注册成功确认时。

Brik Pro 订阅： 用户成功支付确认时。服务提供商须在 48 小时内以电子方式（电子邮件）向用户确认合同成立。

4.3. 缔约的技术步骤

用户在服务界面注册（电子邮件 + 密码）；
点击自动确认邮件中的链接确认电子邮件地址；
（Pro）选择 Brik Pro 永久访问权限套餐；
（Pro）接受本服务条款并声明要求立即履行（见第 6.2 节）；
（Pro）在 Stripe Checkout 界面提供账单数据（国家、邮编、城市、街道和门牌号）并完成支付 – 这些数据仅用于开具发票（Áfa tv. 第 169 条）；
用户收到支付成功确认。

4.4. 输入错误更正

用户在最终确认订单前可检查并修改所提供的数据。若提供错误数据，可通过电子邮件 (info@brik.hu) 通知服务提供商，服务提供商将立即更正，最迟在收到后 48 小时内。

4.5. 存档

服务提供商以电子方式存档已成立的合同；用户登录 Brik 界面后可事后查阅合同。

4.6. 缔约后的服务与确认

成功注册或 Brik Pro 订阅订单后，用户将在注册时提供的电子邮件地址收到以下电子邮件确认：

A) 免费注册（立即，最迟 24 小时内）：

电子邮件地址确认（激活链接），
欢迎邮件及 Brik 使用第一步，
当前服务条款和隐私政策链接。

B) Brik Pro 永久访问权限购买成功（最迟 48 小时内）：

合同成立、所购套餐内容和支付金额的确认邮件，
通过 Billingo 系统以 PDF 格式发送的电子发票，内容符合定额税 AAM 状态（不含增值税）；发票自动报送 NAV 在线发票系统，
Brik Pro 功能立即激活的通知，
账户中 Brik Pro 状态和支持信息说明。

C) 现有月度订阅用户，用户收到以下系统消息（其原有条款在取消前继续适用）：

每月续费成功：电子发票（当月费用），
支付失败：警告邮件和宽限期（见第 5.5 节），
取消订阅：取消确认及 Pro 访问权限剩余期限通知。

D) 所有合同通信均以电子方式、匈牙利语进行。用户须定期查收注册电子邮件；服务提供商发送的通知在发送后第 3 个工作日视为送达。

5. 费用、支付条件、开票

5.1. 定价

Brik Pro 费用为一次性 5,990 Ft，用于购买永久访问权限。价格为小规模纳税人免税 – 不含增值税。

在本次变更前已开始月度订阅的现有用户，可继续按其原有 2,990 Ft / 月 的月度订阅条款使用，直到其主动取消为止。

服务提供商保留变更费用的权利。须在生效至少 15 天前通知用户。费用变更不影响已支付的订阅期。

5.2. 支付方式

费用仅可通过 Stripe Payments Europe, Limited 在线银行卡支付。接受卡类型：Visa、Mastercard、Maestro、American Express。服务提供商不存储银行卡数据；由 Stripe 在 PCI DSS Level 1 合规下单独处理。详情：https://stripe.com/privacy

在 Stripe Checkout 界面提供账单数据（账单地址）为必填。用户的数据保护权利和处理详情见隐私政策第 4.3 节。

5.3. 访问期限、续费规则

Brik Pro 为一次性购买的永久访问权限。成功付款后，用户无需续费，服务也不会自动扣费。

由于永久访问权限不存在续费周期，因此不适用下一账单日期或自动续费提醒。

在本次变更前已开始月度订阅的现有用户，其原有月度自动续费条款在取消前继续适用；该等用户仍可在服务界面（"个人资料" → "管理订阅"）中查看下一账单日期并取消订阅。已付费未使用期间的费用不予退还（见第 6 节）。

5.4. 开票

成功付款后，服务提供商通过 Billingo Zrt. 开票系统开具电子发票，发送至用户提供的电子邮件并在服务界面上供事后查阅。

接受本服务条款即表示用户明确同意电子发票开具（发票依 2007 年 CXXVII 号增值税法以电子形式有效）。

服务提供商依法向 NAV 在线发票系统报送每张发票的数据。服务提供商须依 2000 年 C 号会计法第 169 条第 (1) 款保留发票 8 年。

5.5. 逾期或失败支付（现有月度订阅用户）

自动扣费失败时，服务提供商（通过 Stripe）将在数日期间隔内自动重试 3 次。同时通过电子邮件通知用户并提供至少 7 天宽限期更新支付方式。若宽限期内仍未完成支付，服务提供商可自动暂停 Pro 访问并将用户降级为免费套餐。

6. 撤回权与终止

6.1. 消费者无理由撤回/终止权

作为消费者（在其行业、职业或商业活动范围外行事的自然人）的用户，依 45/2014 (II. 26.) 政府令，在合同订立后 14 天内享有无理由终止权。

6.2. 重要：数字服务撤回权的丧失

依 45/2014 (II. 26.) 政府令第 29 条第 (1) 款 a) 项和 m) 项，消费者不得对非有形载体提供的数字服务行使撤回/终止权，若服务提供商在消费者明确事先同意下已开始履行，且消费者同时声明知悉履行开始后丧失终止权。

订购 Brik Pro 订阅时，在最终支付前，用户须单独勾选声明：

明确要求服务提供商在 14 天撤回期届满前开始履行（激活 Pro 功能），且
明确知悉因此将在服务完全履行后丧失终止权。

未作此声明则 Pro 功能不会激活。

6.3. 仍享有撤回权时的行使方式

若用户订购 Pro 服务但未作第 6.2 节声明，或履行尚未开始，可按以下方式行使 14 天撤回权：

电子邮件：info@brik.hu，
邮寄：1134 Budapest, Lőportár utca 20/A。

声明须含用户姓名、电子邮件并明确表达终止意图。可使用附件 1 的撤回声明范本。

6.4. 终止时服务提供商义务

若消费者仍享有无理由终止权，服务提供商须在收到消费者声明后 14 天内以用户原支付方式退还已付费用。

6.5. 免费服务终止

用户可随时、无需理由通过删除账户（个人资料 → 删除账户）或向服务提供商发送电子邮件终止免费套餐。

6.6. 普通终止 – Brik Pro 访问与现有订阅的取消

对于新购买的 Brik Pro，一次性购买后授予的是永久访问权限，因此无需取消，也不存在下一账单周期。

在本次变更前已开始月度订阅的现有用户，仍可在服务界面（"个人资料" → "管理订阅"）随时、无需理由取消。取消于下一账单周期开始时生效；已付费期间费用不退还；用户可使用至已付费周期结束。

7. 瑕疵担保、产品保修

7.1. 瑕疵担保 (Ptk. 第 6:159 条)

服务提供商瑕疵履行时，用户可向其主张瑕疵担保请求。消费者合同中，用户可在履行后 2 年内主张担保请求。

用户可选择：

要求修理或更换（纠正服务瑕疵），或
要求按比例减价，或 – 若修理/更换不可能或负担过重 – 解除合同。

履行后 1 年内出现的瑕疵推定履行时已存在；服务提供商可反驳。

7.2. 产品保修

Brik 是服务而非动产，不适用产品保修。

7.3. 质量保证

本服务为不属强制质量保证的数字服务。

7.4. 数字服务瑕疵 – 欧盟担保权利

依欧盟规则，数字服务瑕疵时用户至少享有 2 年担保保护。服务提供商须确保持续可用、更新及在合理期限内纠正瑕疵。

8. 服务可用性、维护

8.1. 可用性

服务提供商力求年可用率超过 99%，但服务运行于第三方 (Vercel、Supabase) 基础设施，不承诺强制 SLA。

8.2. 计划维护

服务提供商将至少提前 24 小时（电子邮件或界面）通知计划维护。维护造成的短暂中断不构成违约。

8.3. 不可抗力

服务提供商对因其无法控制的事件（不可抗力）造成的服务中断不承担责任 – 例如第三方提供商 (Vercel、Supabase、Stripe、Billingo、Zoho) 中断、网络攻击、停电、自然灾害。

9. 责任、责任限制

9.1. 服务提供商责任限制

在适用法律范围内且不影响消费者权利，服务提供商责任限于：

按合同提供服务，
损害不超过用户已付费用金额。

服务提供商尤其不承担以下责任：

用户基于服务结果作出的投资、财务、法律或税务决定及其后果；
利润损失、间接或后果性损害；
基于用户错误输入数据的计算结果；
第三方市场数据（例如 KSH、MNB、房产门户）的准确性和时效性；
用户密码或账户丢失、泄露造成的损害。

9.2. 消费者权利的保留

第 9.1 节责任限制不影响法定消费者权利，特别是瑕疵担保和法定赔偿请求。本服务条款不排除法律不得限制的责任。

9.3. 用户责任

用户承诺：

按用途并遵守适用法律使用服务；
注册时提供真实数据；
妥善保护账户和访问凭据，不与第三方共享；
不试图规避服务技术或滥用服务；
未经服务提供商事先书面同意，不复制、拷贝或商业利用服务内容。

10. 知识产权

Brik 名称、标识、商标、应用源代码、计算模型、用户界面及全部内容均为服务提供商的专有知识产权。用户在服务范围内仅获得订阅期间的个人、不可转让、非独占使用权。

未经授权复制、分发、修改、反向工程或商业利用服务的任何元素禁止，可能承担法律后果。

11. 数据处理

服务提供商依 GDPR 和 Infotv. 处理用户个人数据。详细条款见隐私政策：/privacy。

Cookie 使用说明：/cookie。

接受本服务条款即表示用户已通过单独勾选框接受隐私政策。

12. 投诉处理、救济

12.1. 提交投诉

用户可通过以下方式提交投诉：

电子邮件：info@brik.hu
邮寄地址：1134 Budapest, Lőportár utca 20/A

服务提供商将在收到后最迟 30 天内书面实质回复并采取行动。

12.2. 消费者保护机构

用户可向注册地址所属县级政府办公室消费者保护部门对服务提供商提出消费者保护投诉。服务提供商注册地址管辖：

布达佩斯首都政府办公室 – 消费者保护总局 地址：1117 Budapest, Prielle Kornélia u. 4/B. 电子邮件：fogyved_kmf_budapest@bfkh.gov.hu

消费者保护机构完整列表：https://fogyasztovedelem.kormany.hu

12.3. 调解机构

为与服务提供商进行庭外、免费的消费者争议解决，用户可联系调解机构。服务提供商注册地址管辖：

布达佩斯调解委员会 地址：1016 Budapest, Krisztina krt. 99. III. em. 310. 邮寄地址：1253 Budapest, Pf.: 10. 电话：+36 (1) 488-2131 电子邮件：bekelteto.testulet@bkik.hu 网站：https://bekeltet.bkik.hu

调解机构完整列表：https://bekeltetes.hu

服务提供商在调解程序中有配合义务。

12.4. 数据保护投诉

数据保护投诉可向 Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH)（匈牙利数据保护局） 提出：

地址：1055 Budapest, Falk Miksa utca 9-11. 邮寄地址：1363 Budapest, Pf. 9. 电话：+36 (1) 391-1400 电子邮件：ugyfelszolgalat@naih.hu 网站：https://www.naih.hu

12.5. 在线争议解决平台

欧洲委员会此前运营的在线争议解决 (ODR) 平台已于 2025 年 7 月 20 日停止。后续消费者争议可按第 12.3 节提交调解机构。

12.6. 诉讼途径

双方首先尝试友好解决。若未成功，用户可在匈牙利法院主张权利。双方同意按争议标的价值由有管辖权的匈牙利法院专属管辖。

13. 合同终止

13.1. 终止

用户可终止合同：

免费套餐：随时删除账户；
Pro 套餐：在服务界面取消订阅（无提前通知期，下一账单周期前）。

服务提供商可终止合同：

提前 30 天通知、无需理由、电子邮件通知；
立即生效，若用户严重违反本服务条款（例如滥用、技术规避、未经授权使用）。

13.2. 终止后果

终止后：

用户 Pro 功能访问终止；
服务提供商按隐私政策处理或删除用户数据（会计发票保留 8 年除外）；
已全额支付但未届满账单周期的按比例费用退还 – 第 13.1 节第二段情形除外。

14. 最终条款

14.1. 部分无效

若本服务条款任何规定无效，其余规定效力不受影响。无效规定由适用法律取代。

14.2. 行为准则

服务提供商自认受匈牙利数据保护和消费者保护法规约束。未签署单独行为准则。

14.3. 通信

服务提供商与用户之间的正式通信主要为电子方式（电子邮件）。发送至注册电子邮件的通知视为已送达。

附件 1

撤回声明范本

（仅在终止订立合同意图时填写并交回）

收件人： Nguyen Nam Tuan 个体经营者地址：1134 Budapest, Lőportár utca 20/A 电子邮件：info@brik.hu

本人/我们特此声明，本人/我们就下列服务合同行使撤回/终止权：

合同订立日期：_______________ 消费者姓名：_______________ 消费者地址：_______________ 消费者电子邮件：_______________

消费者签名：_______________

日期：_______________

附件 2 – 行使撤回权和终止权的信息

依政府令第 11 条第 (1) 款 i) 项及附件 1：

终止权

您有权在 14 天内无理由终止本合同。

终止期限自合同订立之日起 14 届满。

若您欲行使终止权，须向我们发送明确表达终止意图的声明（例如邮寄或电子邮件）至：

Nguyen Nam Tuan e.v. 1134 Budapest, Lőportár utca 20/A 电子邮件：info@brik.hu

您可使用附件 1 的撤回声明范本。

若在上述期限届满前发送终止声明，即视为及时行使。

终止的法律后果

若您终止本合同，我们将在收到终止声明后不迟于 14 天内退还您已支付的全部款项。除非您明确同意其他方式，我们将使用与原交易相同的支付方式；您不会因退款方式承担额外费用。

撤回权的丧失

若您在订购 Brik Pro 时明确要求服务提供商在 14 天撤回期届满前开始履行，并明确知悉因此丧失终止权，则履行开始后您不能再行使上述撤回权。（45/2014 (II. 26.) 政府令第 29 条第 (1) 款 a) 项和 m) 项）

本服务条款可在 /aszf 持续访问和下载。

编制日期： 2026 年 6 月 8 日

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