Wekerle Plusz 计算器
自 2026 年 10 月 28 日起接替 Otthon Start：新建住房利率最高 3%，二手住房最高 5%，仅限自住。查看你是否符合条件，以及月供是多少。
房产
含税总价。上限：公寓 100 000 000 Ft，独栋 150 000 000 Ft。
单价最高 1 500 000 Ft/m²。
你符合条件吗？
必须在 45 岁生日之前提交申请。
你很可能符合条件
新建房产的利率最高为 3%。月供计算器按此利率计算。
仅为初步筛查——并非信贷审批。
以下条件我们不询问，但银行会审核：
- 匈牙利或欧洲经济区公民身份，或永久居留权
- 无犯罪记录
- 无超过 5000 福林的公共欠款
- 未列入 KHR 负面名单（取决于银行审核）
月供
至少为购买价的 10%：5 000 000 Ft。
最长 25 年。
MNB 市场房贷平均利率，2026 Q3。
租房还是买房？
自有住房每月少花 35 315 福林，同时你每月平均偿还 90 928 福林本金（第一年）。
重要规则
- 必须在 180 天内入住，并居住 5 年。
- 5 年内不得出租，也不得交由他人使用。如违反，贷款将转为市场利率，且须连同违约金退还所获补贴。
- 至少需要 10% 首付。
- 不能与其他国家住房贷款叠加，每人仅限使用一次。
- 购买价格与评估价的偏差最多 20%。
Wekerle Plusz 贷款常见问题
Wekerle Plusz 的利率是多少？
新建房产最高 3%，二手房产最高 5%。利率并非整个期限固定：每 5 年可重新审核。具体利率以银行报价为准。
谁有资格申请 Wekerle Plusz？
年满 18 岁、在 45 岁生日之前提交申请（夫妻或同居伴侣双方均须符合），且从未拥有住宅房产 50% 及以上产权的人。例外：此前房产价值低于 3000 万福林、已判定拆除，或通过附带用益权的继承取得。其他条件包括匈牙利或欧洲经济区公民身份（或永久居留权）、无犯罪记录，以及无超过 5000 福林的公共欠款。
用 Wekerle Plusz 买的房子可以出租吗？
5 年内不可以。在此期间不得出租，也不得交由他人使用。如违反，贷款将转为市场利率，且须连同违约金退还所获补贴。
需要多少首付？
至少为购买价的 10%；如有充足担保，银行可能放宽。贷款最高 5000 万福林，期限最长 25 年。
我的 Otthon Start 贷款会怎样？
已签订的 Otthon Start 合同条件保持不变。
Otthon Start 还能申请到什么时候？
如果买卖合同在 2026 年 10 月 31 日前签订，可在 2026 年 11 月 15 日前提交贷款申请。由于法令中存在矛盾之处，更稳妥的做法是在 11 月 11 日前提交。
Wekerle Plusz 可以用于投资房产吗？
不可以。Wekerle Plusz 仅限自住，房产 5 年内不得出租。投资房产请按市场利率计算——Brik 计算器可显示收益率、现金流和回本期。
Brik 投资计算器 →在考虑投资房产？用 Wekerle Plusz 购买的房产 5 年内不得出租，因此投资时必须按市场利率计算。
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