đầu tư bất động sản thông minh

Căn hộ này có đáng mua không?

Lợi suất gộp, cap rate, dòng tiền và điểm đầu tư (0–100) – quyết định bằng số liệu, không phải cảm tính.

Dùng thử miễn phí →Cách hoạt động

Lạm phát KSH, lãi suất MNB · Tối ưu cho thị trường BĐS Hungary

Lợi suất 5,3% trên giấy. Thực tế: −45.300 Ft mỗi tháng.

Một phép tính thực tế, trong 20 giây.

Nhập thông tin căn hộ
Thấy dòng tiền thực tế hàng tháng – không chỉ lợi suất
Quyết định bằng con số, không phải cảm tính

Dùng thử miễn phí →

Trước đây bạn quyết định

Lướt tin theo cảm tính
Excel với công thức tùy hứng
「Chắc là deal tốt」
Vài năm sau mới biết tính sai

Giờ bạn quyết định

Lạm phát KSH & lãi MNB đã điền sẵn
Lợi suất chính xác trong vài giây
Dòng tiền theo tháng
Điểm đầu tư 0–100 (Pro)
Quyết định tự tin, có số liệu hỗ trợ

Một phép tính. Một quyết định.
Hàng triệu forint phụ thuộc vào đó.

Tính toán mẫu

Đầu vào

Giá mua35 000 000 Ft

Tiền thuê/tháng150 000 Ft

Vay20 000 000 Ft

Lợi suất thuê ròng

0,0%

ProĐiểm đầu tư với gói Pro

Các con số có nghĩa gì? →Mở máy tính trực tuyến →

Các con số có nghĩa gì?

Bạn không cần là chuyên gia tài chính. Đây là hướng dẫn ngắn về chỉ số trong máy tính, cách tính và cách đọc kết quả.

Là gì?: Phần trăm tài sản “sinh lời” hàng năm từ tiền thuê trước chi phí, trống phòng và vay.
Cách tính: (Tiền thuê năm ÷ tổng đầu tư) × 100.
Ý nghĩa với bạn: So sánh nhanh nhưng dễ gây hiểu nhầm nếu dùng một mình.

Là gì?: Lợi suất sau thuế thu nhập 15% (SZJA) trên tiền thuê – dựa trên tiền thuê năm (đã trừ trống phòng) so với tổng đầu tư.
Cách tính: (Tiền thuê năm sau thuế ÷ tổng đầu tư) × 100. Mặc định: tỷ lệ chi phí 10% → thu nhập chịu thuế = 90% doanh thu → SZJA 15%.
Ý nghĩa với bạn: Nên xem trước: số tiền thực sự còn lại từ tiền thuê sau thuế.

Là gì?: Thu nhập ròng năm so với giá mua.
Cách tính: (Thu nhập vận hành ròng năm ÷ giá mua) × 100. Thu nhập vận hành = tiền thuê × 12 × (1 − trống phòng%) − phí chung năm − tiện ích năm − bảo trì năm (trước SZJA).
Ý nghĩa với bạn: Cap rate cao hơn = nhiều thu nhập hơn trên giá mua.

Là gì?: Số tiền còn lại (hoặc thiếu) mỗi tháng sau tiền thuê, phí chung, tiện ích và trả góp.
Cách tính: Tiền thuê (sau trống phòng) − SZJA/tháng − phí chung/tháng − tiện ích/tháng − bảo trì/12 − trả góp.
Ý nghĩa với bạn: Chỉ số quan trọng với chủ nhà cho thuê.

Là gì?: Khoản trả ngân hàng hàng tháng nếu mua bằng vay.
Cách tính: Từ số tiền vay, lãi suất và thời hạn. Không vay → 0 Ft.
Ý nghĩa với bạn: Nếu tiền thuê thấp hơn trả góp + phí chung + tiện ích + bảo trì → dòng tiền âm.

Là gì?: Số năm để hoàn lại tổng đầu tư từ thu nhập thuê ròng.
Cách tính: Tổng đầu tư ÷ tiền thuê năm sau thuế. Không có thu nhập dương sau thuế → không hoàn vốn.
Ý nghĩa với bạn: Khoảng 15 năm thường chấp nhận được; trên 25 năm là rất dài hạn.

Là gì?: Lợi suất ròng điều chỉnh lạm phát.
Cách tính: ((1 + lợi suất ròng%) ÷ (1 + lạm phát%)) − 1. Mặc định lạm phát KSH (1.6%, tháng 9 2026) – có thể chỉnh.
Ý nghĩa với bạn: Lợi suất thực âm: lợi nhuận danh nghĩa có thể không theo kịp lạm phát.

Là gì?: Điểm tổng hợp từ lợi suất, dòng tiền, cap rate và hoàn vốn.
Cách tính: Tính trọng số bốn chỉ số chính: lợi suất ròng và dòng tiền có trọng số cao nhất, bổ sung bởi cap rate và thời gian hoàn vốn. Được chấm theo ngưỡng thị trường Hungary; bốn chỉ số cộng lại tối đa 90 điểm.
Ý nghĩa với bạn: 80+ xuất sắc; xem đầy đủ với gói Pro.

Kết quả chỉ mang tính tham khảo – Brik không tư vấn đầu tư. Dùng thử máy tính →

Mọi thứ bạn cần

Dữ liệu KSH & MNB

Mặc định dùng lạm phát KSH mới nhất và lãi vay mua nhà trung bình MNB – chỉnh bất cứ lúc nào.

So sánh thị trường

Chọn quận hoặc thành phố để xem giá mua và tiền thuê so với mức trung bình khu vực.

Phân tích chi tiết

Lợi suất cho thuê, cap rate, dòng tiền, thời gian hoàn vốn – một nơi.

Không giới hạn bất động sản

Lưu mọi phân tích và so sánh phương án (Pro).

Điểm đầu tư

Pro

Một con số 0–100 theo logic thị trường Hungary. Chỉ Pro.

<10 giây

thời gian tính trung bình

chỉ số chính một chỗ

0 Ft

chi phí bắt đầu

Giá đơn giản, minh bạch

Một khoản đầu tư tồi: hàng triệu. Brik Pro: 5 990 Ft một lần, vĩnh viễn.

Brik Pro

5 990Ft — phí một lần

Tính không giới hạn
Lưu BĐS không giới hạn
Điểm đầu tư (0–100)
So sánh các bất động sản đã lưu
Xuất PDF phân tích

Kết quả mẫu

45 triệu Ft · Quận VIII · 54 m²

Lợi suất thuê gộp6,3 %Dòng tiền−34 375 Ft/thángHoàn vốn19,2 nămĐiểm đầu tư33 / 100

Mua Pro

Giá nhà tại các thành phố lớn Hungary

Xem giá và thuê trung bình – rồi tính lợi nhuận căn nhà của bạn.

Xem tất cả khu vực →

Câu hỏi thường gặp

Có, Brik tính đến thuế thu nhập cá nhân 15% của Hungary trên thu nhập cho thuê (SZJA). Chúng tôi hỗ trợ hai chế độ thuế cho chủ nhà tư nhân:

Tỷ lệ chi phí 10% (đơn giản): nộp 15% thuế trên 90% doanh thu, thực tế 13,5%
Khấu trừ từng khoản: khấu trừ các chi phí có chứng từ (sửa chữa, bảo hiểm, khấu hao)

Máy tính hiển thị lợi suất gộp và ròng, để bạn thấy số tiền thực tế giữ lại. Dòng tiền, thời gian hoàn vốn và so sánh chuẩn đều được tính trên cơ sở ròng (sau thuế).

Quan trọng: tính toán chỉ mang tính tham khảo; tham khảo ý kiến kế toán hoặc cố vấn thuế trước khi đưa ra quyết định thuế cụ thể.

Quyền truy cập Brik Pro thanh toán thẻ ngân hàng trực tuyến qua Stripe. Chúng tôi chấp nhận Visa, Mastercard, Maestro và American Express.

Thanh toán của bạn được bảo vệ:

Chúng tôi không bao giờ xem hoặc lưu dữ liệu thẻ – chỉ Stripe xử lý theo chuẩn PCI DSS Level 1 (cùng cấp với các ngân hàng lớn).
Mọi giao dịch được mã hóa TLS 1.3.
Hỗ trợ 3D Secure (Verified by Visa, Mastercard SecureCode).

Phí một lần 5 990 Ft, truy cập vĩnh viễn – không gia hạn hàng tháng. Mỗi lần thanh toán thành công chúng tôi gửi hóa đơn điện tử qua email.

Công thức theo chuẩn ngành (lợi suất, cap rate, vay annuitet, dòng tiền). Độ chính xác phụ thuộc dữ liệu nhập – Brik giúp bạn cấu trúc các con số.

Otthon Start đã chấm dứt vào ngày 27 tháng 10 năm 2026. Chương trình kế nhiệm, khoản vay Wekerle Plusz (cố định 3% cho nhà xây mới, 5% cho nhà đã qua sử dụng), chỉ dành cho nhà để tự ở – căn hộ không được cho thuê trong 5 năm, vì vậy với căn hộ đầu tư hãy tính theo lãi suất thị trường. Máy tính mặc định dùng lãi suất trung bình thị trường của MNB. Nếu bạn vẫn đang có khoản vay Otthon Start, hãy nhập lãi suất của riêng bạn trong mục khoản vay.

Brik mặc định dùng chỉ số giá tiêu dùng KSH và lãi vay nhà trung bình MNB. Bạn có thể chỉnh trong máy tính.

Bạn nhập thuê dự kiến từ khảo sát thị trường. Brik cho thấy deal có khả thi ở mức thuê đó – không thay khảo sát địa phương.

Gói miễn phí: tính không giới hạn, xem dòng tiền, lưu 1 BĐS (lưu mới ghi đè). Pro: lưu không giới hạn, so sánh, xuất PDF và điểm đầu tư chi tiết.

Có, một cú nhấp trong Hồ sơ, không cần lý do. Hủy có hiệu lực đầu kỳ thanh toán tiếp theo; đến đó vẫn dùng Pro.

Dùng Pro đến hết tháng hiện tại, sau đó về gói miễn phí. Dữ liệu và phân tích đã lưu được giữ – đăng ký lại sau vẫn còn.

Có. Dữ liệu lưu tại EU (Supabase, Ireland), cơ sở dữ liệu mã hóa. Mật khẩu băm bcrypt – chúng tôi không đọc được. Chi tiết tại Chính sách quyền riêng tư.

Miễn phí: tính không giới hạn và 1 BĐS đã lưu. Pro: lưu và phân tích không giới hạn – hủy một cú nhấp nếu không phù hợp.

Không. Brik hỗ trợ quyết định bằng số liệu, không thay tư vấn chuyên gia (kế toán, thẩm định giá, cố vấn tài chính). Quyết định cuối là của bạn. Chi tiết tại Điều khoản.

Chỉ email + mật khẩu để đăng ký. Dữ liệu BĐS trong máy tính do bạn nhập (giá mua, thuê, vay). Chúng tôi không chia sẻ với bên thứ ba.

Sẵn sàng đầu tư thông minh hơn?

Dùng thử miễn phí – không cần thẻ để bắt đầu.

Bắt đầu ngay →