Thị trường bất động sản tại Quận 5 Budapest

Giá trung bình theo KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB (cập nhật 2026-10-14): khoảng 1 804 000 Ft/m². Dùng máy tính bên dưới với giá mua và tiền thuê thực tế của bạn.

Giá căn hộ trung bình

Với 60 m², tổng giá khoảng 108 240 000 Ft – tùy tình trạng và vị trí cụ thể.

Tiền thuê

Thuê trung bình ~5100 Ft/m²/tháng; căn 60 m² khoảng 306 000 Ft/tháng (chưa gồm phí quản lý).

Xu hướng giá

Tăng giá bình quân hàng năm khoảng 8,2 %. Quá khứ không đảm bảo tương lai.

Lợi suất gộp – ví dụ tính toán

Máy tính Brik giúp ước tính dòng tiền với các thông số bạn nhập – không phải tư vấn đầu tư hay tài chính.

Máy tính đầu tư – thử với bất động sản của bạn

Thông tin bất động sản

Vị trí (tùy chọn)

Dữ liệu thị trường được tải tự động

Giá mua

Thuế chuyển nhượng

Chi phí mua

Phí luật sư, định giá, phí môi giới, v.v.

Diện tích sàn

m²

So sánh thị trường

Cho thuê

Tiền thuê hàng tháng dự kiến

Tiền thuê trung bình tại khu vực cho 60 m²: ~306 000 HUF/tháng

Phí chung hàng tháng

Phí dịch vụ chung cư, trừ vào dòng tiền.

Ai trả phí chung?

Chủ sở hữu (đã bao gồm trong tiền thuê)Người thuê (ngoài tiền thuê)

Tiện ích hàng tháng

Tiện ích (nước, gas, điện). Chỉ điền nếu BẠN (chủ nhà) trả — nếu người thuê trả, để 0.

Bảo trì hàng năm

Tỷ lệ trống

Chế độ thuế

Không thuế (nhà ở riêng)Tỷ lệ chi phí 10%Khấu trừ từng khoảnChúng tôi trừ khỏi tiền thuê: khấu hao 2% mỗi năm + phí chung, tiện ích và bảo trì do bạn trả. Thuế là 15% phần còn lại.

Vay

Có vay

Otthon Start đã chấm dứt vào ngày 27 tháng 10 năm 2026. Chương trình kế nhiệm, khoản vay Wekerle Plusz (3–5%), chỉ dành cho nhà để tự ở – căn hộ không được cho thuê trong 5 năm, vì vậy với căn hộ đầu tư hãy tính theo lãi suất thị trường. Nếu bạn vẫn đang có khoản vay Otthon Start, hãy nhập lãi suất của riêng bạn.

Số tiền vay

Lãi suất

Lãi vay nhà thị trường trung bình MNB (2026 Q3). Chỉnh theo ngân hàng của bạn.

Thời hạn vay

năm

Lãi suất cơ bản MNB: 5,50 % (từ 26 tháng 8 2026).

Dự báo

Tăng giá hàng năm dự kiến

Lạm phát hàng năm

Theo KSH (tháng 9 2026). Bạn có thể chỉnh.

Thời gian nắm giữ

năm

Bạn sẽ bán sau bao nhiêu năm (1–30 năm)

Chi phí bán

Nhập dữ liệu bất động sản, rồi bắt đầu tính – kết quả sẽ hiện ở đây.

Giá nhà tại Quận 5 Budapest