Giá nhà tại Quận 9 Budapest

Giá/m² trung bình, tiền thuê và máy tính đầu tư 2026

Cập nhật lần cuối: 2026-10-14

Giá trung bình/m²

1 301 000 Ft

KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB

Tiền thuê

4200 Ft/m²

60 m² → ~252 000 Ft/tháng

Xu hướng 5 năm

9,5 %

Tổng ~57 % trong 5 năm (ước tính)

Thị trường bất động sản tại Quận 9 Budapest

Giá trung bình theo KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB (cập nhật 2026-10-14): khoảng 1 301 000 Ft/m². Dùng máy tính bên dưới với giá mua và tiền thuê thực tế của bạn.

Giá căn hộ trung bình

Với 60 m², tổng giá khoảng 78 060 000 Ft – tùy tình trạng và vị trí cụ thể.

Tiền thuê

Thuê trung bình ~4200 Ft/m²/tháng; căn 60 m² khoảng 252 000 Ft/tháng (chưa gồm phí quản lý).

Xu hướng giá

Tăng giá bình quân hàng năm khoảng 9,5 %. Quá khứ không đảm bảo tương lai.

Lợi suất gộp – ví dụ tính toán

Máy tính Brik giúp ước tính dòng tiền với các thông số bạn nhập – không phải tư vấn đầu tư hay tài chính.

Máy tính đầu tư – thử với bất động sản của bạn

Thông tin bất động sản

Dữ liệu thị trường được tải tự động

Ft
Ft
Ft

Phí luật sư, định giá, phí môi giới, v.v.

m²

So sánh thị trường

Cho thuê

Ft

Tiền thuê trung bình tại khu vực cho 60 m²: ~252 000 HUF/tháng

Ft

Phí dịch vụ chung cư, trừ vào dòng tiền.

Ai trả phí chung?
Ft

Tiện ích (nước, gas, điện). Chỉ điền nếu BẠN (chủ nhà) trả — nếu người thuê trả, để 0.

Ft
%
Chế độ thuế

Vay

Otthon Start đã chấm dứt vào ngày 27 tháng 10 năm 2026. Chương trình kế nhiệm, khoản vay Wekerle Plusz (3–5%), chỉ dành cho nhà để tự ở – căn hộ không được cho thuê trong 5 năm, vì vậy với căn hộ đầu tư hãy tính theo lãi suất thị trường. Nếu bạn vẫn đang có khoản vay Otthon Start, hãy nhập lãi suất của riêng bạn.

Ft
%

Lãi vay nhà thị trường trung bình MNB (2026 Q3). Chỉnh theo ngân hàng của bạn.

năm

Lãi suất cơ bản MNB: 5,50 % (từ 26 tháng 8 2026).

Dự báo

%
%

Theo KSH (tháng 9 2026). Bạn có thể chỉnh.

năm

Bạn sẽ bán sau bao nhiêu năm (1–30 năm)

%

Khu vực khác

Tất cả khu vực →

Tính lợi nhuận căn nhà của bạn

Nhập giá mua và tiền thuê – xem lợi suất, dòng tiền và so sánh thị trường ngay.

Mở máy tính →

Nguồn: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB. Tiền thuê là ước tính từ khảo sát tiền thuê KSH năm 2018, chiếu tới tháng 8/2026 theo chỉ số tiền thuê KSH, thấp hơn giá rao. Cập nhật: 2026-10-14. Trung bình chỉ mang tính tham khảo.