Lakáspiac a XXIII. kerület – áttekintés
A XXIII. kerület (Soroksár) a főváros déli kapuja: ipari és lakóövezetek vegyesen, megfizethetőbb árakkal. A H5 HÉV (Soroksár főváros) és az M0 miatt jó a kapcsolat a belváros és a déli agglomeráció felé. A kínálat panel, sorház és új társasház; a bérlőkör helyi dolgozókból és családokból áll. Soroksár az egyik legalacsonyabb belépési árú budapesti kerület – a bruttó hozam papíron magasabb sávban alakulhat, de a felújítás és a mikrolokáció (pl. Soroksár-Újtelep vs. Csepel határ) nagyban befolyásolja az eredményt. A Duna-parti fejlesztések hosszú távon befolyásolhatják az árakat. Az alábbi összesítés a Brik kalkulátorba betölthető – saját vételár és bérleti díj megadásával modellezheted a számokat.
Mennyibe kerül egy átlagos lakás?
A Budapest XXIII. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 801 000 Ft körül alakul (forrás: KSH Ingatlanadattár / KSH STADAT / MNB, frissítve: 2026-10-14). Egy tipikus, 60 m²-es, átlagos állapotú lakás vételára így nagyságrendileg 48 060 000 Ft – ez nem minősül értékbecslésnek, csupán a piaci átlagból számolt példa.
Új építésű társasházaknál a vásárlási ár mellé közös költség és adó is társul – ezeket a kalkulátorban külön megadhatod.
Mennyit lehet kérni bérletbe?
Az átlagos bérleti díj 2700 Ft/m²/hó – 60 m²-es lakásra ez kb. 162 000 Ft havi bruttó bérleti díjat jelent (rezsi és közös költség nélkül). A bérleti piac szezonálisan és a lakás felszereltségétől függően ingadozik.
Hosszú távú bérbeadásnál számíts 2–4 havi üresedéssel évente; rövid távú modellnél magasabb bruttó bevétel mellett több kezelési költség is felmerül.
Milyen ütemben drágulnak az ingatlanok?
Az elmúlt évek átlagos éves áremelkedése a környéken 12,1 % – ha ez a trend folytatódna, öt év alatt összesen nagyságrendileg 77 % nominális értéknövekedés jönne össze (kamatos számítás). A múlt nem garantálja a jövőt: kamatok, infláció és építési engedélyek mind befolyásolják a piacot.
Vidéki megyeszékhelyeken gyakran magasabb a százalékos növekedés, de alacsonyabb az abszolút árszint – a kalkulátorban mindkét tényező megjelenik a saját adataidban.
Bruttó hozam – példaszámítás
A fenti átlagárakkal durva becslésként a bruttó bérleti hozam (éves bérlet / vételár) 4,0 % körül alakul – a nettó eredményt üresedés, rezsi, karbantartás és adók csökkentik. A Brik kalkulátor ezeket a tételeket külön sorolja, és összeveti nyilvános piaci referenciaadatokkal is.
Soroksáron az alacsony belépési ár és a mikrolokáció (közlekedés, környezet) együtt hat a bérleti díjra és a kiadhatóságra.
Milyen tényezők befolyásolják a számokat?
A társasházi közgyűlési határozatok, a felújítási alap és a reális közös költség közvetlenül szerepel a cash flow számításban.
A Brik döntéstámogató kalkulátor: piaci átlagokat és a te általad megadott adatokat használja. Nem minősül befektetési, pénzügyi vagy ingatlan tanácsadásnak – konkrét döntés előtt kérj szakértői véleményt.